Services juridiques et fiscaux. L’achat d’un bien immobilier peut facilement devenir l’une des expériences les plus stressantes de votre vie. C’est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété à l’étranger. Les complications supplémentaires liées à l’utilisation d’une langue étrangère et d’une culture différente signifient qu’il est très facile de devenir frustré et de se sentir désillusionné. Les avocats que nous recommandons sont déterminés à ce que cela ne se produise pas.
Mediter Real Estate croit en une coopération et une coordination totales entre le client, nous-mêmes, l’avocat, les banques et les autres parties clés impliquées dans le processus d’achat, garantissant ainsi un service complet et global qui apporte des solutions, et non des problèmes, des réponses et non des questions.
À propos de votre avocat
Votre avocat vous fournira un service complet et personnalisé, couvrant tous les aspects de l’achat d’une propriété en Espagne, y compris vos obligations fiscales.
Ce qu’ils font
- Recherches juridiques pour s’assurer que le terrain et la propriété sont exempts de dettes et de charges.
- Vérifier les permis de construire pour les nouvelles constructions
- Vérifiez que tous les paiements sont couverts par une garantie bancaire et négociez le(s) contrat(s).
- Organiser la signature du/des contrat(s) et contrôler tous les paiements
- Préparer les titres de propriété dès leur achèvement
- Assister le notaire pour l’achèvement de la procédure
- Paiement des impôts (représentation fiscale annuelle)
- Inscription des actes au registre foncier.
- Obtenez un numéro NIE, afin d’être reconnu dans le système fiscal espagnol.
Votre notaire s’occupera également de l’établissement des factures des services publics, dans le cas de l’achat d’un bien immobilier neuf ou, dans le cas d’une revente, il fera en sorte que les factures soient transférées à votre nom. Un autre paiement important est celui de la communauté des propriétaires. Votre avocat veillera à ce que l’administrateur soit informé du changement de propriétaire et à ce que les factures soient transférées au nouveau nom. Votre avocat vous proposera également de lui confier la procuration au cas où vous ne seriez pas en mesure de retourner en Espagne pour signer les titres de propriété. Il s’agit d’une pratique courante qui signifie que le notaire a la capacité juridique de signer les titres de propriété, en votre nom, devant le notaire.Il est également conseillé d’avoir un testament espagnol. Bien que cela ne soit pas obligatoire, nous vous recommandons vivement de demander à votre notaire d’en rédiger un. C’est rapide et peu coûteux et cela vous évitera bien des problèmes par la suite.
Écoutez les experts – ils sont là pour ça !
Acheter à l’étranger est une décision importante, qui nécessite une réflexion approfondie. En vous familiarisant avec les procédures de base, vous pourriez gagner un temps précieux et économiser de l’argent par la suite.
