Financement de votre bien immobilier. Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui vous convient, comment le financer pour être sûr de pouvoir l’acheter ? Une budgétisation minutieuse et la connaissance de tous les coûts supplémentaires peuvent être d’une grande aide, mais une bonne compréhension des moyens de financement peut ouvrir de nouvelles perspectives et vous permettre de réaliser que ce que vous pensiez être hors de votre portée est devenu abordable.

Introduction

Différentes options s’offrent à vous pour obtenir un financement, tant en Espagne qu’au Royaume-Uni, bien que les possibilités qui s’offrent à vous dépendent fortement du fait que vous souhaitiez acheter un bien immobilier neuf ou revendu et des conditions de paiement stipulées dans votre contrat d’achat. Nous vous recommandons de vous adresser en premier lieu à votre banque ou à votre conseiller financier pour discuter de vos options personnelles et explorer les possibilités qui s’offrent à vous.

Immobilier neuf ou revente

Outre la différence évidente qu’un bien immobilier en revente est prêt à être emménagé dès maintenant et qu’un bien immobilier neuf ne le sera que dans deux ans environ. Quelles sont les différences du point de vue du paiement ? La compréhension de la structure de paiement ouvre et ferme les portes à différentes options de financement. Il est donc important de parler à un expert de votre situation financière avant de vous engager à venir en Espagne. De cette façon, nous savons et vous savez que vous ne regardez que les propriétés que vous pouvez acheter de façon réaliste. Dans le cas d’une revente, vous versez généralement un dépôt de garantie de 3 000 euros, puis 10 % du prix de vente dans les 7 jours ouvrables (bien qu’il existe une certaine marge de négociation entre le vendeur et l’acheteur), le solde restant, plus les frais, étant payable à l’achèvement du projet. Pour une nouvelle propriété, vous devrez également verser un dépôt de garantie de 3 000 euros et des paiements échelonnés allant de 25 % à 50 % du prix de vente total, en fonction du constructeur et du projet, le solde, plus les frais d’achat, étant payable à l’achèvement du projet. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir des informations complètes sur les paiements et les conditions spécifiques à chaque projet et à chaque station balnéaire.

Financement en Espagne

La souscription d’un prêt hypothécaire espagnol est un choix populaire pour de nombreux étrangers qui ont déjà acheté en Espagne. Certains peuvent être découragés par le fait que le système fonctionne légèrement différemment, mais cela peut être facilement surmonté en demandant conseil à un spécialiste étranger. Le montant que vous pouvez emprunter sur un prêt hypothécaire espagnol dépend de deux facteurs principaux : la valeur de la propriété et vos revenus. Les évaluations ne fonctionnent pas de la même manière en Espagne qu’au Royaume-Uni. Elles sont beaucoup plus détaillées et s’appuient sur les valeurs comparatives des biens immobiliers de la région pour déterminer la valeur de votre propriété. En ce qui concerne vos revenus, les banques espagnoles considèrent que le total de vos dépenses de crédit ne doit pas dépasser environ un tiers de vos revenus totaux. Cela peut s’avérer délicat pour les acheteurs qui ont des dépenses de crédit élevées. Par exemple, si votre revenu mensuel commun après impôt a été calculé à 2 400 £ (40 000 £ brut) et que vous devez payer 500 £ sur votre prêt hypothécaire au Royaume-Uni, votre allocation totale sera calculée comme suit. Un tiers de 2 400 £ est égal à 792 £, soit le montant total que vous devriez payer en crédit chaque mois, selon le système espagnol. Soustrayez de ce montant le paiement de votre hypothèque britannique et vous vous retrouvez avec un paiement maximum sur votre hypothèque de 292 £, ce qui équivaut à peu près à une hypothèque de 60 000 £. Ce système peut s’avérer assez frustrant pour les résidents britanniques car, bien qu’ils soient en mesure de contracter un prêt espagnol d’un montant plus élevé, ils sont limités par les conditions de ce qui est considéré comme un système démodé, selon les normes britanniques. Toutefois, en vous adressant à un courtier réputé, vous pourriez obtenir un prêt plus important que vous ne l’auriez cru possible en vous adressant directement aux banques. Comme on peut s’y attendre, les banques espagnoles ne prêteront pas sur une propriété qui n’est pas encore construite. Ainsi, si vous achetez une nouvelle propriété, vous ne pourrez obtenir un prêt hypothécaire espagnol que pour le paiement final, qui s’élève généralement à 50 % du prix de vente, plus vos frais d’achat. L’argent pour les premiers versements échelonnés de 50 % devra provenir d’une autre source… Quelles sont donc vos options ?

Financement au Royaume-Uni

La libération de capital est le terme utilisé pour décrire les différentes façons dont vous pouvez bénéficier de la valeur de votre logement actuel, sans avoir à le quitter. Les fonds propres (l’argent) que vous possédez dans votre propriété correspondent à sa valeur, moins les hypothèques ou autres charges qui pèsent sur elle, et un programme de libération de fonds propres peut vous fournir une somme forfaitaire ou un revenu régulier. Si vous avez des fonds propres dans votre maison, leur libération vous fournira l’argent dont vous avez besoin pour ces paiements initiaux si importants qui garantiront que la propriété vous appartiendra. Les options au Royaume-Uni sont nombreuses et variées et peuvent vous aider à trouver une solution de financement complète, en combinant un prêt hypothécaire britannique et un prêt hypothécaire espagnol d’une manière rentable qui pourrait en fait vous faire économiser de l’argent. Si vous achetez un nouveau bien immobilier, il peut être judicieux de souscrire un prêt hypothécaire à remboursement anticipé, qui vous permet de bénéficier d’une facilité de crédit et de ne payer des intérêts que lorsque vous utilisez l’argent, c’est-à-dire par versements échelonnés, plutôt que de verser une somme forfaitaire importante. Vous pouvez également opter pour un prêt hypothécaire sans frais, flexible et à faible taux. Les options sont presque illimitées, ce qui donne à chacun la possibilité de trouver la solution de financement parfaite pour ses propres besoins.

Trouvez une solution de financement complète en combinant un prêt hypothécaire britannique et un prêt hypothécaire espagnol.

Prêt relais

Un prêt relais est un prêt à court terme, souvent utilisé en cas de manque de liquidités et constitue souvent la solution idéale pour l’achat d’un bien immobilier, que ce soit au Royaume-Uni ou à l’étranger. En d’autres termes, il s’agit d’un prêt hypothécaire à très court terme, dans le cadre duquel le prêt est garanti par un bien immobilier existant, afin de sécuriser un second bien. Le taux d’intérêt est plus élevé et il est généralement recommandé de le rembourser dans un délai d’environ six mois. Ce type de prêt ne convient donc pas à tout le monde, mais il vaut certainement la peine d’en explorer la possibilité. Pour ceux d’entre vous qui réduisent la taille de leur propriété au Royaume-Uni pour acheter en Espagne, il s’agit d’une bonne solution à court terme, si vous vous trouvez dans la situation de ne pas avoir vendu au moment où votre paiement échelonné est dû.