Après une recherche minutieuse, vous avez enfin trouvé le bien qui vous convient et vous avez décidé de vous lancer. Que se passe-t-il maintenant ?

Une fois le prix convenu, vous devrez conclure un contrat d’achat et verser un acompte, ce qui garantira la propriété à votre nom. Il est normal de devoir effectuer au moins un paiement échelonné entre la signature du contrat et l’achèvement du bien, mais ne vous inquiétez pas, nous vous expliquerons clairement vos obligations contractuelles et entamerons des négociations en votre nom. La plupart des formalités administratives et de l’organisation nécessaires à la signature des actes seront prises en charge, pour vous, par nous et par le notaire que vous aurez choisi. Cependant, il y a une partie importante du processus d’achat que vous devez vraiment comprendre attentivement : les dépenses qui découlent de l’achat d’une propriété en Espagne. Ils peuvent être très différents de ceux auxquels vous êtes habitués au Royaume-Uni et si vous vous trompez, vous risquez d’être pris au dépourvu. Quelles sont ces dépenses et où va votre argent ? Lisez la suite pour une explication simple de ce que sont les fameux 11-13%.

Taxe de vente immobilière

Le montant à payer varie en fonction du type de propriété en question et de la nature du vendeur. Si le vendeur est un promoteur immobilier, l’acheteur paiera 10 % de TVA (IVA en espagnol) plus 1,5 % de droit de timbre.

Commercial et revente

Sachez que si vous achetez un terrain, un local commercial ou une place de parking dans un garage, le montant de la TVA passe à 21 %. Dans le cas d’une revente, vous ne payez pas l’IVA, mais vous devrez payer l’Impuesto de Transferencia de Propiedad (ITP) ou taxe de transfert, qui est de 10 % (région de Valence). Dans la région de Murcie, l’ITP ou taxe de transfert est de 7 %.

Frais de notaire

Bien qu’il ne soit pas rare que les frais de notaire fassent l’objet d’une négociation en vue d’une vente, ils sont généralement pris en charge par l’acheteur. Au moment de la vente, il n’est possible que de donner une approximation du montant de ces frais, mais il serait assez juste de supposer qu’ils s’élèvent à 0,5 % du prix de vente. La raison pour laquelle vous ne pourrez pas obtenir un chiffre exact est qu’il y a de nombreux facteurs à prendre en considération qui peuvent avoir une influence sur le montant, de l’étude notariale utilisée au nombre de pages utilisées pour les titres de propriété !

Droits d’enregistrement

Là encore, il s’agit d’une dépense qui est généralement couverte par l’acheteur, bien qu’elle ne soit pas gravée dans le marbre et qu’elle puisse être négociée entre les deux parties. Il s’agit également d’une estimation, car tant que les actes n’ont pas été présentés au bureau du cadastre compétent pour l’endroit où se trouve le bien immobilier, vous ne pourrez pas obtenir de chiffre exact. Toutefois, un montant de 0,5 % du prix de vente sera plus que suffisant pour couvrir ces frais.

Frais de justice

Il n’est pas obligatoire de faire appel à un avocat lors de l’achat d’une propriété en Espagne, mais nous recommandons à tous nos clients de le faire. Les honoraires des avocats varient d’une société à l’autre. Certaines facturent un pourcentage du prix de vente, tandis que d’autres se contentent d’un tarif forfaitaire, à partir d’environ 900 euros pour un service de base. Les services supplémentaires sont généralement facturés en sus et comprennent, par exemple, l’obtention d’un numéro NIE (numéro obligatoire qui vous reconnaît en tant qu’étranger dans le système fiscal espagnol) et la rédaction d’un testament espagnol. Il est important de demander à l’avocat que vous avez choisi de vous expliquer exactement ce que ses honoraires comprennent et de lui demander le coût de ces services supplémentaires.

Frais supplémentaires

Si vous achetez un bien immobilier avec un prêt hypothécaire espagnol, cela entraînera des frais supplémentaires. Au lieu de prévoir un budget supplémentaire de 11 % du prix de vente pour couvrir toutes vos dépenses, vous devriez prévoir environ 13 à 14 % en fonction des conditions de l’offre de prêt hypothécaire. Cela couvrira les frais d’établissement et l’évaluation officielle du bien par la banque. Pour plus d’informations, reportez-vous à notre section sur les prêts hypothécaires.

Exemple du « vrai » prix d’achat d’un bien vendu 150 000 euros

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